Sun Hills Layan 
Студия
30 м²
Bang Tao · Layan · Phuket
Резиденции
Sun Hills на Пхукете
Премиальные резиденции и виллы Sun Hills в районах Банг Тао и Лаян. Готовая отделка, инфраструктура курортного уровня, отельное управление и доступ к Khabib Gym. На сайте представлены актуальные планировки, условия покупки и цены по каждому проекту.
3,9млн ฿
Минимальная цена
в проектах Sun Hills
в проектах Sun Hills
30м²
Самая компактная
студия под ключ
студия под ключ
30%
Первый взнос,
остаток в рассрочку
остаток в рассрочку
2028
Рассрочка
до марта 2028
до марта 2028
Независимый партнёрский сайт по проектам Sun Hills, Пхукет. Не является сайтом застройщика. Цены, наличие и сроки подтверждаются на дату обращения.
01Застройщик
16+ лет опыта
Три проекта на Пхукете
Sun Hills работает на рынке более 16 лет. В портфеле девелопера проекты в России и три курортных проекта на Пхукете: Sun Hills Layan Phuket, Sun Hills Lakeside и Sun Hills Proxima Villas. Реализовано более 1,5 млн м² недвижимости. Резиденции Sun Hills на Пхукете передаются с готовой отделкой.
True value begins with principles Принцип, заявленный застройщиком
0лет
На рынке
недвижимости
недвижимости
0млн м²
Выполненных
строительных работ
строительных работ
0
Объектов
сданы в срок
сданы в срок
0
Проекта
на Пхукете
на Пхукете
- 01 Разрешительные документы полученыПо Sun Hills Lakeside застройщик подтверждает наличие экологической экспертизы EIA и разрешения на строительство Construction Permit. Без EIA стройка кондоминиума на побережье законной быть не может.
- 02 Собственный капиталКомпания финансирует проекты из собственных средств, без кредитной нагрузки на стройку.
- 03 Freehold или Leasehold на выборПраво собственности или leasehold оформляется в соответствии с выбранной формой владения и условиями конкретного проекта.
- 04 Отельное управление Unicorn HospitalityВ Sun Hills Lakeside предусмотрено отельное управление от Unicorn Hospitality для собственников, рассматривающих сдачу недвижимости в аренду.
02Комплексы
Три проекта
Sun Hills на Пхукете
Sun Hills Layan, Sun Hills Lakeside и Proxima Villas отличаются форматом, масштабом и инфраструктурой. Ниже собраны ключевые характеристики каждого проекта для сравнения вариантов проживания, отдыха и инвестиций.
Курортные резиденции Премиальный комплекс в районе Лаян
Sun Hills Layan расположен в одной из наиболее зелёных частей западного побережья Пхукета, рядом с пляжем Лаян. Закрытая территория площадью 0,9 га объединяет жилые корпуса, ландшафтное озеленение, бассейны, спортивную и wellness-инфраструктуру, пространства для отдыха и подземный паркинг.
- Проект
- 6 семиэтажных корпусов
- Резиденции
- Более 500 юнитов различных планировок
- Территория
- 0,9 га с ландшафтным озеленением
- Форматы
- Студии, резиденции с 1 и 2 спальнями
- Отделка
- Готовая отделка под ключ
- Паркинг
- Подземный
- Управление
- Международный отельный оператор Unicorn Hospitality
Khabib Gym Infinity-бассейны SPA & Wellness Аквапарк Детские пространства Коворкинг Ресторан Подземный паркинг
Приватный резорт Премиальные резиденции в курортном формате
Sun Hills Lakeside создан как приватный резорт с коллекцией премиальных резиденций. Архитектура проекта включает панорамное остекление и террасы, а инфраструктура объединяет пространства для спорта, отдыха, работы и семейного досуга. Управление комплексом предусмотрено совместно с Unicorn Hospitality.
- Проект
- 3 корпуса: A, B и C
- Форматы
- Студии, резиденции с 1 и 2 спальнями
- Площади
- От 30 до 77 м²
- Отделка
- Готовая отделка под ключ
- Управление
- Unicorn Hospitality
- Владение
- Freehold и Leasehold по условиям выбранного юнита
- Условия покупки
- Беспроцентная рассрочка по актуальному графику застройщика
Khabib Gym Бассейны SPA & Wellness Фитнес Ресторан Коворкинг Детские пространства Летний кинотеатр Подземный паркинг
Коллекция частных вилл Приватный формат в районе Банг Тао
Proxima Villas состоит из 14 частных вилл в зелёной части района Банг Тао. Проект ориентирован на приватное проживание и семейный отдых, при этом рядом находятся пляж, международные школы, торговая инфраструктура и гольф-поля.
- Проект
- 14 вилл
- Расположение
- Район Банг Тао, Пхукет
- До моря
- Около 5 км
- До пляжа
- Около 7 минут на автомобиле до Bang Tao Beach
- Отделка
- Ремонт под ключ входит в стоимость
- Управление
- Предусмотрено управление международным оператором
- Рассрочка
- Без удорожания по графику застройщика
14 частных вилл Зелёная территория Панорамные виды Семейный формат Международный оператор Bang Tao
03Партнёрство
01
/
05
Strategic partnership
Хабиб Нурмагомедов
официальный партнёр Sun Hills
Sun Hills Development и Хабиб Нурмагомедов развивают стратегическое партнёрство на Пхукете. В рамках сотрудничества Khabib Gym будет интегрирован в два ключевых проекта девелопера: Sun Hills Layan и Sun Hills Lakeside.
Концепция Khabib Gym предусматривает тренировочный центр международного уровня для профессиональных сборов, тренировочных лагерей и подготовки спортсменов. Сам Хабиб также заявил о планах регулярно приезжать на Пхукет для проведения сборов и мастер-классов.
01
Официальное партнёрство
Хабиб Нурмагомедов и Sun Hills Development
Хабиб Нурмагомедов и Sun Hills Development
02
Два проекта на Пхукете
Khabib Gym интегрируется в Sun Hills Layan и Sun Hills Lakeside
Khabib Gym интегрируется в Sun Hills Layan и Sun Hills Lakeside
03
Международный спортивный формат
Профессиональные сборы, тренировочные лагеря и подготовка спортсменов
Профессиональные сборы, тренировочные лагеря и подготовка спортсменов
04
Личное участие Хабиба
Заявлены регулярные приезды на сборы и мастер-классы
Заявлены регулярные приезды на сборы и мастер-классы
Потенциал для собственника
75-80%
среднегодовая
загрузка
загрузка
+10-15%
потенциал
арендной ставки
арендной ставки
от +40%
потенциал роста
NOI
NOI
Показатели приведены по инвестиционной модели Sun Hills для объектов с инфраструктурой Khabib Gym и являются прогнозными оценками застройщика, а не гарантией доходности.
04Планировки
Планировки для жизни,
отдыха и инвестиций
В проектах Sun Hills представлены разные форматы резиденций: от компактных студий до просторных квартир с двумя спальнями и частных вилл. Ниже собрали несколько популярных вариантов. Полный каталог планировок, актуальные цены и доступные юниты отправим по запросу.
Sun Hills Layan
Студии · 1 спальня · 2 спальни
Sun Hills Layan 
1 спальня
43 м²
Sun Hills Layan 
2 спальни
53 м²
Sun Hills Lakeside
Студии · 1 спальня · 2 спальни
Sun Hills Lakeside 
Студия
30 м²
Sun Hills Lakeside 
1 спальня
41,5 м²
Sun Hills Lakeside 
2 спальни
54 м²
Proxima Villas
Коллекция из 14 частных вилл
Proxima Villas 
Частная вилла
Вилла с собственным бассейном
Приватный формат для семейного проживания и отдыха в районе Банг Тао. В проекте предусмотрено всего 14 частных вилл.
Хотите посмотреть все доступные планировки?
Отправим полный каталог по Sun Hills Layan,
Sun Hills Lakeside и Proxima Villas с актуальными
ценами и доступностью.
05Рынок
Недвижимость на Пхукете:
рынок с растущим спросом
Пхукет остаётся одним из самых востребованных курортных направлений Таиланда для отдыха, длительного проживания и покупки недвижимости. Рост туристического потока, развитие инфраструктуры и высокий спрос на аренду поддерживают интерес к апартаментам и виллам на западном побережье острова.
Туристический поток
поддерживает спрос на аренду
Спрос на покупку
недвижимости растёт
+141,5%
Рост продаж кондоминиумов на Пхукете показывает высокий интерес покупателей к курортной недвижимости
+45,8%
Рост продаж вилл подтверждает спрос на более приватные форматы проживания и отдыха
3 000+
Жилых юнитов продано за полугодие, значительная часть — ещё на стадии строительства
~8 млн ฿
Средний ориентир стоимости сделки на рынке недвижимости Пхукета
Данные за первое полугодие 2024 года в сравнении с аналогичным периодом предыдущего года.
Пхукет продолжает развивать инфраструктуру
На острове и в соседних провинциях реализуются крупные транспортные, медицинские и туристические проекты. Развитие инфраструктуры повышает комфорт для постоянного проживания, делает Пхукет доступнее для международных туристов и поддерживает долгосрочный интерес к недвижимости.
- Bumrungrad на Пхукете Одна из крупнейших клиник Таиланда открывает филиал на острове. Развитие международной медицины усиливает позицию Пхукета не только как курорта, но и как места для длительного проживания и медицинского туризма.
- Новая транспортная система Монорельс протяжённостью 58,5 км от аэропорта до кольцевой Чалонг. Соединение аэропорта с ключевыми районами острова должно сделать перемещение по Пхукету удобнее для жителей и туристов.
- Развитие аэропортовой инфраструктуры Строительство аэропорта «Андаман» в соседней провинции Пхангнга. Увеличение транспортной доступности региона создаёт потенциал для дальнейшего роста туристического потока.
- Прямые рейсы и дорожная сеть Новые прямые перелёты и магистрали сокращают дорогу до западного побережья — района Банг Тао и Лаян, где расположены все три проекта Sun Hills.
Потенциал инвестиционной недвижимости на Пхукете
Апартаменты на Пхукете рассматривают не только для собственного проживания, но и как инвестиционную недвижимость с возможностью сдачи в аренду и роста стоимости актива. Итоговая доходность зависит от проекта, расположения, вида, этажа, стоимости покупки, загрузки и условий управляющей компании. Поэтому инвестиционный расчёт имеет смысл делать для конкретного объекта, а не по среднему показателю рынка.
Для выбранного юнита Sun Hills можно рассчитать несколько сценариев: собственное проживание, сезонная аренда или инвестиционная модель с профессиональным управлением. Посмотрите три проекта на западном побережье, планировки апартаментов и вилл или условия покупки недвижимости от застройщика.
06Покупка
Покупка Sun Hills на Пхукете:
владение и рассрочка
В проектах Sun Hills доступны две основные формы владения недвижимостью в Таиланде: Freehold и Leasehold. Для Sun Hills Lakeside также предусмотрена беспроцентная рассрочка от застройщика без банковского кредита. Условия зависят от выбранного проекта и конкретного юнита.
Формы владения недвижимостью в Таиланде
Freehold Полная собственность
Право собственности оформляется на покупателя бессрочно и регистрируется в Земельном департаменте Таиланда.
- Бессрочное право владения объектом
- Продажа, аренда и передача по наследству
- Регистрация в Земельном департаменте Таиланда
- Доступность зависит от иностранной квоты в корпусе — проверяется по конкретному юниту
Leasehold Аренда 30 лет
Долгосрочная аренда на 30 лет с возможностью продления. Формат распространён на рынке недвижимости Таиланда.
- Договор долгосрочной аренды сроком 30 лет
- Предусмотрена возможность продления
- Право пользования на весь срок договора
- Порядок продления фиксируется в условиях контракта
Подходящую форму владения подбираем под задачу и горизонт владения, а доступность Freehold по конкретному лоту подтверждаем у застройщика. Этапы сделки — от заявки до регистрации права — описаны в разделе как проходит покупка.
Рассрочка от застройщика
По Sun Hills Lakeside доступны два графика рассрочки, оба беспроцентные и без участия банка. Первоначальный взнос — 30%, последний платёж приходится на март 2028 года, к получению ключей. Все суммы ниже — ориентировочные, для примера взят проект Sun Hills Lakeside; точные условия по вашему юниту подтверждает застройщик.
Подставьте цену интересующего юнита — суммы в графике пересчитаются.
Первоначальный взнос 30%
1 170 000 ฿
Расчёт носит справочный характер. Точные даты платежей фиксируются в договоре и зависят от даты его подписания, поэтому в графике показана структура, а не календарь. Для Sun Hills Layan и Proxima Villas действуют отдельные условия — направим вместе с прайс-листом.
Дополнительные расходы при покупке
Помимо стоимости юнита при оформлении и обслуживании недвижимости возникают четыре категории расходов. Ставки указаны для примера по прайс-листу Sun Hills Lakeside, итоговые суммы зависят от площади и выбранной формы владения.
Фонд капитального строительства
700 ฿ / м²
Разовый платёж при регистрации права собственности.
Обслуживание территории
75 ฿ / м² в месяц
Оплачивается раз в год за содержание общей инфраструктуры.
Счётчики воды и электричества
15 000 ฿
Разовая фиксированная сумма при подключении.
Регистрация права
1,1% или 6,3%
Госпошлина: 1,1% при Leasehold, 6,3% при Freehold и делится с продавцом поровну. Для Freehold также действует квота 10 000 ฿ / м².
Подготовим полный расчёт покупки по выбранному юниту: стоимость, график рассрочки, расходы на оформление и содержание — одной таблицей с итоговой суммой.
07Локация
Лаян и Банг Тао:
западное побережье Пхукета
Проекты Sun Hills расположены на западном побережье Пхукета, в районах Лаян и Банг Тао. Это одна из наиболее востребованных частей острова для проживания, отдыха и покупки недвижимости: рядом пляжи, Laguna Phuket, рестораны, международные школы, медицинские центры и повседневная инфраструктура.
Лаян отличается более спокойной атмосферой и близостью к природе, а Банг Тао предлагает развитую курортную инфраструктуру. Такое расположение позволяет сочетать приватность с удобным доступом ко всему необходимому для жизни на Пхукете. Посмотрите три проекта в Лаяне и Банг Тао или планировки апартаментов и вилл.
7км Пляж Лаян — один из самых тихих на западном побережье
~5мин Выезд на главное шоссе острова
~10мин Boat Avenue и Porto de Phuket: магазины, рынок, рестораны
~10мин Пляжные клубы и рестораны Банг Тао
~15мин Международные школы и частные клиники
~20–25мин Международный аэропорт Пхукета
Время в пути ориентировочное, зависит от трафика и точки выезда.
08Сделка
Сопровождаем покупку
от выбора до получения ключей
DF Want Property — брокер на Пхукете. Помогаем сравнить проекты Sun Hills, выбрать подходящий юнит, разобраться в условиях покупки и сопровождаем сделку до передачи недвижимости.
- Цена от застройщика Стоимость объекта для вас не увеличивается — работаем по комиссии Sun Hills.
- Сопровождение документов Разбираем условия договора, форму владения и график платежей.
- Локальная команда на Пхукете Выезжаем на площадку, показываем ход строительства, решаем вопросы на месте.
- Онлайн-показ и удалённая сделка Приезжать не обязательно: покажем объект по видео, документы подписываются дистанционно.
Что вы получаете сразу
Актуальный прайс с доступными юнитами, планировки в PDF и расчёт
платежей по выбранному объекту.
Как проходит покупка
01
Подбор
Уточняем задачу и бюджет, присылаем подборку проектов и юнитов с ценами и планировками.
02
Показ
Очно на острове или онлайн: проводим видеопоказ площадки и территории комплекса.
03
Бронирование
Договор бронирования фиксирует выбранный юнит и его стоимость.
04
Договор и оплата
Подписание основного контракта и платежи по графику рассрочки застройщика.
05
Приёмка и регистрация
Приёмка готового объекта и оформление права собственности в Таиланде.
09Вопросы
Основные вопросы
о покупке Sun Hills
Да. В проектах Sun Hills доступны две основные формы владения: Freehold и Leasehold. Freehold — бессрочное право собственности с регистрацией в Земельном департаменте Таиланда. Его доступность для иностранного покупателя зависит от иностранной квоты в конкретном корпусе и проверяется по выбранному юниту. Leasehold оформляется как долгосрочная аренда на 30 лет с предусмотренной возможностью продления в соответствии с условиями контракта.
Минимальная стоимость объектов в проектах Sun Hills начинается от 3,9 млн ฿. В продаже представлены студии, резиденции с одной и двумя спальнями, а также частные виллы. Итоговая стоимость зависит от проекта, площади, корпуса, этажа, вида и конкретного доступного юнита. Актуальные цены и наличие подтверждаются на дату обращения.
Да. Для Sun Hills Lakeside предусмотрены два графика беспроцентной рассрочки без участия банка. Первоначальный взнос составляет 30%, далее можно выбрать график из пяти или восьми платежей. Финальный платёж приходится на март 2028 года, к получению ключей. Точные даты платежей зависят от даты подписания договора и фиксируются в контракте. Для Sun Hills Layan и Proxima Villas действуют отдельные условия.
Да. Приезжать на Пхукет для начала сделки необязательно. Мы можем провести онлайн-показ проекта и территории, помочь выбрать конкретный юнит и разобрать условия покупки. Документы могут подписываться дистанционно, а платежи производятся по графику застройщика. На каждом этапе сделки сопровождаем покупателя до передачи недвижимости.
Резиденции Sun Hills передаются с готовой отделкой под ключ. Для Proxima Villas ремонт под ключ также входит в стоимость. Конкретная комплектация зависит от проекта и выбранного объекта, поэтому точный состав отделки и оснащения проверяется по документации соответствующего юнита.
Для Sun Hills Lakeside в расчёте предусмотрены четыре основные категории дополнительных расходов: фонд капитального строительства — 700 ฿ за м² разово, обслуживание территории — 75 ฿ за м² в месяц, установка счётчиков воды и электричества — 15 000 ฿ разово, а также расходы на регистрацию права. Госпошлина составляет 1,1% при Leasehold или 6,3% при Freehold, при этом для Freehold также действует квота 10 000 ฿ за м². Итоговая сумма зависит от площади и формы владения. Подробнее — в разделе условия покупки.
Для Sun Hills Lakeside финальный платёж и получение ключей предусмотрены в марте 2028 года. Сроки по другим проектам и отдельным объектам могут отличаться, поэтому актуальный график строительства и условия передачи подтверждаются по конкретному выбранному юниту.
Sun Hills Development и Хабиб Нурмагомедов развивают стратегическое партнёрство на Пхукете. Khabib Gym планируется интегрировать в Sun Hills Layan и Sun Hills Lakeside. Концепция предусматривает тренировочный центр международного уровня для профессиональных сборов, тренировочных лагерей и подготовки спортсменов. Также заявлены регулярные приезды Хабиба на Пхукет для проведения сборов и мастер-классов.
Не нашли свой вопрос?